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这6条常识都不知道难怪你买不到好房

发布时间:2019-09-25 23:59:52

这6条常识都不知道 难怪你买不到好房

层高、楼间距、公摊面积、容积率、面宽进深比、车位比,这些决定你买的房子好不好,也决定着你未来居住的舒适度,很多人对此却迷迷糊糊。本文简单说说。

1、 面宽与进深比

进深:房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,越短越好。

面宽:房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,越大越好。

面宽:进深的黄金比例是:4:6

2、 楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离,越大越好,楼间距密集,严重影响底楼采光通风。一般来说,普通小区可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1小时为标准。

需要提醒的是,许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距,或者利用光影制造错觉,所以,要详细咨询。

3、 公摊面积和得房率

公摊面积之前详细讲解过,详见:收房时发现房子小了10平米,原来是公摊面积惹的祸!

得房率越高越好,但公摊面积也别太小,会影响居住舒适度,比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说,多层得房率在80%以上,公摊系数在0.11~0.16之间。楼层越高,得房率越低,高层得房率在70%左右,公摊系数一般在0.18~0.26之间。

4、容积率

所谓容积率

这6条常识都不知道难怪你买不到好房

,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度,容积率越低,舒适度越高。

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

5、层高与净高

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右,这可以在保证居住舒适度的基础上,最大限度的节约能源。

一般来说,合同中写的是层高,验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度,因此产生误解。商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米,以此初略判断房子层高是否符合合同约定。

6、车位比

目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都是跟不上的,如果你不想下班之后抢车位,那就买的时候问清楚,小区停车位配比至少达到1:1,并实地考察是否属实。

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